Η Παναχαϊκή ετοιμάζεται για τους αγώνες πλέι οφ ανόδου στην Σούπερ Λίγκ και το θέμα της ανάπλασης του γηπέδου της Αγυιάς είναι στην επικαιρότητα...
ειδικά μετά την υπ' αριθμ. 226/11 -4-2012 απόφαση της 16ης Συνεδρίασης του Δημοτικού συμβουλίου Πατρέων που ενέκρινε την σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και την πρόταση που είχε καταθέσει η διοίκηση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής .
Μετά την απόφαση της 14ης Απριλίου του Δημοτικού Συμβουλίου για το γήπεδο της Αγυιάς πρέπει να περάσει ένα δίμηνο ώστε να υπάρξουν οι γνώμες φορέων και οργανισμών πάνω στο σκεπτικό της απόφασης και στην συνέχεια να πάει στην Περιφέρεια για την τελική έγκριση.
Υπάρχουν σημαντικές αλλαγές με το σχέδιο που είχε καταθέσει αρχικά ο κ Μαλάκος και απορρίφτηκε, αφού τότε το πρότζεκτ αφορούσε συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων 35.000 τμ, ενώ τώρα με το νέο σχέδιο το συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων θα είναι 13.000 τμ.
Ο Θύμιος Μουγγολιάς είναι ο άνθρωπος που μετά την απόρριψη του αρχικού σχεδίου από την Περιφέρεια πήρε την πρωτοβουλία για λογαριασμό της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής και ανέλαβε, κατόπιν επαφών με τον Δήμαρχο Γιάννη Δημαρά, να φτιάξει το νέο πρότζεκτ του γηπέδου που κατατέθηκε εκ νέου και εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο αφού δεν θα επιφέρει περιβαλλοντική επιβάρυνση για το φυσικό και δομημένο περιβάλλον της περιοχής. Ήδη ο Θύμιος Μουγγολιάς με την διοίκηση της ΠΓΕ έχει ενημερώσει το τελευταίο διάστημα και τον πρόεδρο της ΠΑΕ Αλέξη Κούγια για το σχέδιο του γηπέδου που ενέκρινε το δημοτικό συμβούλιο.
Τι λέει η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου
Πάμε να δούμε καταρχήν τι αναφέρει η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου στα σημαντικότερα σημεία της για την ανάπλαση του γηπέδου της Αγυιάς.
«Με την εν λόγω τροποποίηση θα καταστεί δυνατή, βάσει του υποβληθέντος προγράμματος της ΠΓΕ η δόμηση αθλητικών εγκαταστάσεων 13000μ2 και θα αφορά τον εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος γηπέδου, την ανέγερση γηπέδου καλοθοσφαίρησης - πετοσφαίρισης και δυο κλειστά υπέργεια προπονητήρια με τα αντίστοιχα -W.C. καθώς και η ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων συνολικής δόμησης 14.000 μ2. Σε αντίθετη περίπτωση με δεδομένη την άρνηση του φορέα για την απαλλοτρίωση του χώρου υπέρ του Δημοσίου, μετά την έκδοση της απόφασης από το Διοικητικό Πρωτοδικείο για άρση της δέσμευσης θα υποχρεωθεί η διοίκηση κατά τα οριζόμενα να τροποποιήσει το Σχέδιο Πόλεως και να μετατρέψει χώρο 28.174,30 μ2 σε οικοδομήσιμο με συντελεστή δόμησης 1,6 κάλυψης 40% και ύψος 16,50 που θα συνεπάγεται δόμηση 45.078, 88 μ2. Διευκρινίζεται ότι, εκτός των αθλητικών χώρων, που αποτελούν κοινωνικό εξοπλισμό της πόλης στην περίπτωση ανάπτυξης του προγράμματος της, με δημιουργία κτιρίου εμπορικών καταστημάτων, η ΠΓΕ δεσμεύεται να παραχωρήσει στο Δήμο κατά χρήση για 50 χρόνια επί πλέον
Α)Τμήμα υπόγειου parking, που θα αντιστοιχεί στο 50% περίπου των θέσεων στάθμευσης, που θα προκύψουν από το οριστικό κτιριολογικό πρόγραμμα του κτιρίου εμπορικών καταστημάτων και θα χρησιμοποιείται από τους κατοίκους της περιοχής, σε όλη την διάρκεια της ημέρας, ανεξαρτήτου ωραρίου καταστημάτων με εξασφαλισμένη 24ωρη ιδιωτική ασφάλεια του χώρου
Β)Επιπλέον υπόγειο χώρο parking, που θα αντιστοιχεί στο 50% περίπου των θέσεων στάθμευσης που θα προκύψουν από το οριστικό κτιριολογικό πρόγραμμα κάτωθεν των δυο προπονητηρίων που πρόκειται να αναγερθούν στο άκρο της ιδιοκτησίας της ΠΓΕ και θα χρησιμοποιείται εκτός του ωραρίου των αθλητικών δραστηριοτήτων για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής.
Γ) Αίθουσα ή αίθουσες συνολικής έκτασης 300 μ2 που θα δοθούν στον Δήμο Πατρέων , με σκοπό την χρήση των συγκεκριμένων χώρων να δοθεί στους εκπολιτιστικούς συλλόγους της περιοχής. Επιπλέον στα πλαίσια του κοινωνικού έργου που επιτελεί η Παναχαϊκή Γυμναστική Ένωση προτίθεται να παραχωρήσει μια αίθουσα για να χρησιμοποιείται από τον όμιλο εθελοντών του Καρκίνου ΑγκαλιάΖΩ Πάτρας.
Δ)Τέλος η ΠΓΕ δεσμεύεται ότι θα συνεισφέρει στην δαπάνη για την εξασφάλιση προβλεπομένων Κ.Χ. της ευρύτερης περιοχής του γηπέδου.
Εκσυγχρονισμός του γηπέδου.
Ιδού η πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής
Η πρόταση της ΠΓΕ που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο αφορά το γήπεδο ποδοσφαίρου, τις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις και το κτίριο εμπορικών καταστημάτων. Σύμφωνα με τις δικές πληροφορίες η πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής για την ανάπλαση του γηπέδου της είναι η εξής .
Α. Γήπεδο ποδοσφαίρου - νέες αθλητικές εγκαταστάσεις.
1)Ο εκσυγχρονισμός του υπάρχοντος ποδοσφαιρικού γηπέδου σύμφωνα με την πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο θα επιτευχθεί
α) με την ενίσχυση των δομικών στοιχείων των δύο κυρίων κερκίδων κατά μήκους της μεγάλης πλευράς του γηπέδου
β) με την κατεδάφιση του υπάρχοντος πετάλου και την ανέγερση νέου στην ανατολική πλευρά του οικοπέδου. Το νέο αυτό τμήμα κερκίδων θα αναπτύσσεται (κάθετα στις υπάρχουσες κύριες κερκίδες) σε 15 σειρές θεατών και το ύψος του θα βρίσκεται στο ίδιο με εκείνο των υπαρχόντων κυρίων κερκίδων.
γ) με την μερική τροποποίηση των υπαρχόντων κερκίδων, δηλαδή την προσθήκη τριών έως πέντε σειρών θεατών στο κατώτερο σημείο της βόρειας κερκίδας, την διάνοιξη νέων εισόδων θεατών για μεγαλύτερη ασφάλεια, την δημιουργία σύγχρονων δημοσιογραφικών θεωρείων στο επάνω μέρος της υπάρχουσας νότιας κερκίδας,
δ) με την δημιουργία ωφέλιμων χώρων για αθλητικές δραστηριότητες κάτω από το κοίλο της υπάρχουσας βόρειας κερκίδας (όπως διαδρομές στίβου, σκάμμα μήκους κ.λ.π.).
2./ Η κατασκευή νέων αθλητικών εγκαταστάσεων, κατά μήκος και ενσωματωμένες στο νέο πέταλο και στο κοίλο αυτού και μέχρι την οδό Δοϊράνης, περιλαμβάνει ένα υπογειοποιημένο γήπεδο καλαθοσφαίρισης - πετοσφαίρισης 1.500 περίπου θεατών και δύο κλειστά υπέργεια προπονητήρια με τα αντίστοιχα αποδυτήρια - W.C. Πάνω από το υπογειοποιημένο γήπεδο αναπτύσσονται τρεις υπέργειοι όροφοι που θα φιλοξενούν αθλήματα σάλας, αίθουσες συνεδριάσεων, ξενώνες αθλητών, γραφεία κ.λ.π.
Β. Κτίριο εμπορικών καταστημάτων.
Όσον αφορά το κτίριο εμπορικών καταστημάτων θα καταβάλει το δυτικό τμήμα του Οικοδομικού Τετραγώνου που εφάπτεται της πλατείας (Ο.Τ. 1446γ). Το κτίριο θα οργανωθεί σε τρεις υπέργειους ορόφους και δύο υπόγειους, και συνολικό ύψος 12,00 μέτρων μικρότερο του επιτρεπομένου των 16,50 μ. Χώροι στάθμευσης χωρητικότητας 220 περίπου αυτοκινήτων θα προβλεφθούν στον δεύτερο υπόγειο όροφο, χωρίς να προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης.
ΠΑΕ: Οι τρεις όροι του Αλέξη Κούγια
Ο Αλέξης Κούγιας έχει ενημερωθεί τις τελευταίες ημέρες από τους ανθρώπους της ερασιτεχνικής για την απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου και περιμένει να τηρηθούν αυτά που έχουν καταρχήν συμφωνηθεί με την διοίκηση της ερασιτεχνικής και να υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό. Οι δικές μας πληροφορίες λένε ότι ο πρόεδρος της ΠΑΕ, που εκτιμά ότι μπορεί να φτιαχτεί ένα υπερσύγχρονο γήπεδο, έχει θέσει τρεις όρους όσον αφορά την ανάπλαση του γηπέδου ώστε να υπάρξει η τελική συμφωνία ανάμεσα στις δυο πλευρές. Πρώτος όρος. Να υπάρξει τροποποίηση στις υπάρχουσες κερκίδες με την προσθήκη και άλλων σειρών στο κατώτερο σημείο ώστε να φτάνουν μέχρι το κόκκινο ταρτάν του γηπέδου . Δεύτερος όρος. Να παραχωρηθεί η χρήση του γηπέδου δωρεάν για είκοσι χρόνια στην ΠΑΕ. Τρίτος όρος. Να παραχωρηθούν στην ΠΑΕ δυο χώροι για δική της χρήση ώστε να μπορεί να λειτουργεί η μπουτίκ της ομάδας.
Πηγή: dete
ειδικά μετά την υπ' αριθμ. 226/11 -4-2012 απόφαση της 16ης Συνεδρίασης του Δημοτικού συμβουλίου Πατρέων που ενέκρινε την σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και την πρόταση που είχε καταθέσει η διοίκηση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής .
Μετά την απόφαση της 14ης Απριλίου του Δημοτικού Συμβουλίου για το γήπεδο της Αγυιάς πρέπει να περάσει ένα δίμηνο ώστε να υπάρξουν οι γνώμες φορέων και οργανισμών πάνω στο σκεπτικό της απόφασης και στην συνέχεια να πάει στην Περιφέρεια για την τελική έγκριση.
Υπάρχουν σημαντικές αλλαγές με το σχέδιο που είχε καταθέσει αρχικά ο κ Μαλάκος και απορρίφτηκε, αφού τότε το πρότζεκτ αφορούσε συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων 35.000 τμ, ενώ τώρα με το νέο σχέδιο το συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων θα είναι 13.000 τμ.
Ο Θύμιος Μουγγολιάς είναι ο άνθρωπος που μετά την απόρριψη του αρχικού σχεδίου από την Περιφέρεια πήρε την πρωτοβουλία για λογαριασμό της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής και ανέλαβε, κατόπιν επαφών με τον Δήμαρχο Γιάννη Δημαρά, να φτιάξει το νέο πρότζεκτ του γηπέδου που κατατέθηκε εκ νέου και εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο αφού δεν θα επιφέρει περιβαλλοντική επιβάρυνση για το φυσικό και δομημένο περιβάλλον της περιοχής. Ήδη ο Θύμιος Μουγγολιάς με την διοίκηση της ΠΓΕ έχει ενημερώσει το τελευταίο διάστημα και τον πρόεδρο της ΠΑΕ Αλέξη Κούγια για το σχέδιο του γηπέδου που ενέκρινε το δημοτικό συμβούλιο.
Τι λέει η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου
Πάμε να δούμε καταρχήν τι αναφέρει η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου στα σημαντικότερα σημεία της για την ανάπλαση του γηπέδου της Αγυιάς.
«Με την εν λόγω τροποποίηση θα καταστεί δυνατή, βάσει του υποβληθέντος προγράμματος της ΠΓΕ η δόμηση αθλητικών εγκαταστάσεων 13000μ2 και θα αφορά τον εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος γηπέδου, την ανέγερση γηπέδου καλοθοσφαίρησης - πετοσφαίρισης και δυο κλειστά υπέργεια προπονητήρια με τα αντίστοιχα -W.C. καθώς και η ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων συνολικής δόμησης 14.000 μ2. Σε αντίθετη περίπτωση με δεδομένη την άρνηση του φορέα για την απαλλοτρίωση του χώρου υπέρ του Δημοσίου, μετά την έκδοση της απόφασης από το Διοικητικό Πρωτοδικείο για άρση της δέσμευσης θα υποχρεωθεί η διοίκηση κατά τα οριζόμενα να τροποποιήσει το Σχέδιο Πόλεως και να μετατρέψει χώρο 28.174,30 μ2 σε οικοδομήσιμο με συντελεστή δόμησης 1,6 κάλυψης 40% και ύψος 16,50 που θα συνεπάγεται δόμηση 45.078, 88 μ2. Διευκρινίζεται ότι, εκτός των αθλητικών χώρων, που αποτελούν κοινωνικό εξοπλισμό της πόλης στην περίπτωση ανάπτυξης του προγράμματος της, με δημιουργία κτιρίου εμπορικών καταστημάτων, η ΠΓΕ δεσμεύεται να παραχωρήσει στο Δήμο κατά χρήση για 50 χρόνια επί πλέον
Α)Τμήμα υπόγειου parking, που θα αντιστοιχεί στο 50% περίπου των θέσεων στάθμευσης, που θα προκύψουν από το οριστικό κτιριολογικό πρόγραμμα του κτιρίου εμπορικών καταστημάτων και θα χρησιμοποιείται από τους κατοίκους της περιοχής, σε όλη την διάρκεια της ημέρας, ανεξαρτήτου ωραρίου καταστημάτων με εξασφαλισμένη 24ωρη ιδιωτική ασφάλεια του χώρου
Β)Επιπλέον υπόγειο χώρο parking, που θα αντιστοιχεί στο 50% περίπου των θέσεων στάθμευσης που θα προκύψουν από το οριστικό κτιριολογικό πρόγραμμα κάτωθεν των δυο προπονητηρίων που πρόκειται να αναγερθούν στο άκρο της ιδιοκτησίας της ΠΓΕ και θα χρησιμοποιείται εκτός του ωραρίου των αθλητικών δραστηριοτήτων για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής.
Γ) Αίθουσα ή αίθουσες συνολικής έκτασης 300 μ2 που θα δοθούν στον Δήμο Πατρέων , με σκοπό την χρήση των συγκεκριμένων χώρων να δοθεί στους εκπολιτιστικούς συλλόγους της περιοχής. Επιπλέον στα πλαίσια του κοινωνικού έργου που επιτελεί η Παναχαϊκή Γυμναστική Ένωση προτίθεται να παραχωρήσει μια αίθουσα για να χρησιμοποιείται από τον όμιλο εθελοντών του Καρκίνου ΑγκαλιάΖΩ Πάτρας.
Δ)Τέλος η ΠΓΕ δεσμεύεται ότι θα συνεισφέρει στην δαπάνη για την εξασφάλιση προβλεπομένων Κ.Χ. της ευρύτερης περιοχής του γηπέδου.
Εκσυγχρονισμός του γηπέδου.
Ιδού η πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής
Η πρόταση της ΠΓΕ που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο αφορά το γήπεδο ποδοσφαίρου, τις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις και το κτίριο εμπορικών καταστημάτων. Σύμφωνα με τις δικές πληροφορίες η πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής για την ανάπλαση του γηπέδου της είναι η εξής .
Α. Γήπεδο ποδοσφαίρου - νέες αθλητικές εγκαταστάσεις.
1)Ο εκσυγχρονισμός του υπάρχοντος ποδοσφαιρικού γηπέδου σύμφωνα με την πρόταση της ερασιτεχνικής Παναχαϊκής που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο θα επιτευχθεί
α) με την ενίσχυση των δομικών στοιχείων των δύο κυρίων κερκίδων κατά μήκους της μεγάλης πλευράς του γηπέδου
β) με την κατεδάφιση του υπάρχοντος πετάλου και την ανέγερση νέου στην ανατολική πλευρά του οικοπέδου. Το νέο αυτό τμήμα κερκίδων θα αναπτύσσεται (κάθετα στις υπάρχουσες κύριες κερκίδες) σε 15 σειρές θεατών και το ύψος του θα βρίσκεται στο ίδιο με εκείνο των υπαρχόντων κυρίων κερκίδων.
γ) με την μερική τροποποίηση των υπαρχόντων κερκίδων, δηλαδή την προσθήκη τριών έως πέντε σειρών θεατών στο κατώτερο σημείο της βόρειας κερκίδας, την διάνοιξη νέων εισόδων θεατών για μεγαλύτερη ασφάλεια, την δημιουργία σύγχρονων δημοσιογραφικών θεωρείων στο επάνω μέρος της υπάρχουσας νότιας κερκίδας,
δ) με την δημιουργία ωφέλιμων χώρων για αθλητικές δραστηριότητες κάτω από το κοίλο της υπάρχουσας βόρειας κερκίδας (όπως διαδρομές στίβου, σκάμμα μήκους κ.λ.π.).
2./ Η κατασκευή νέων αθλητικών εγκαταστάσεων, κατά μήκος και ενσωματωμένες στο νέο πέταλο και στο κοίλο αυτού και μέχρι την οδό Δοϊράνης, περιλαμβάνει ένα υπογειοποιημένο γήπεδο καλαθοσφαίρισης - πετοσφαίρισης 1.500 περίπου θεατών και δύο κλειστά υπέργεια προπονητήρια με τα αντίστοιχα αποδυτήρια - W.C. Πάνω από το υπογειοποιημένο γήπεδο αναπτύσσονται τρεις υπέργειοι όροφοι που θα φιλοξενούν αθλήματα σάλας, αίθουσες συνεδριάσεων, ξενώνες αθλητών, γραφεία κ.λ.π.
Β. Κτίριο εμπορικών καταστημάτων.
Όσον αφορά το κτίριο εμπορικών καταστημάτων θα καταβάλει το δυτικό τμήμα του Οικοδομικού Τετραγώνου που εφάπτεται της πλατείας (Ο.Τ. 1446γ). Το κτίριο θα οργανωθεί σε τρεις υπέργειους ορόφους και δύο υπόγειους, και συνολικό ύψος 12,00 μέτρων μικρότερο του επιτρεπομένου των 16,50 μ. Χώροι στάθμευσης χωρητικότητας 220 περίπου αυτοκινήτων θα προβλεφθούν στον δεύτερο υπόγειο όροφο, χωρίς να προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης.
ΠΑΕ: Οι τρεις όροι του Αλέξη Κούγια
Ο Αλέξης Κούγιας έχει ενημερωθεί τις τελευταίες ημέρες από τους ανθρώπους της ερασιτεχνικής για την απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου και περιμένει να τηρηθούν αυτά που έχουν καταρχήν συμφωνηθεί με την διοίκηση της ερασιτεχνικής και να υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό. Οι δικές μας πληροφορίες λένε ότι ο πρόεδρος της ΠΑΕ, που εκτιμά ότι μπορεί να φτιαχτεί ένα υπερσύγχρονο γήπεδο, έχει θέσει τρεις όρους όσον αφορά την ανάπλαση του γηπέδου ώστε να υπάρξει η τελική συμφωνία ανάμεσα στις δυο πλευρές. Πρώτος όρος. Να υπάρξει τροποποίηση στις υπάρχουσες κερκίδες με την προσθήκη και άλλων σειρών στο κατώτερο σημείο ώστε να φτάνουν μέχρι το κόκκινο ταρτάν του γηπέδου . Δεύτερος όρος. Να παραχωρηθεί η χρήση του γηπέδου δωρεάν για είκοσι χρόνια στην ΠΑΕ. Τρίτος όρος. Να παραχωρηθούν στην ΠΑΕ δυο χώροι για δική της χρήση ώστε να μπορεί να λειτουργεί η μπουτίκ της ομάδας.
Πηγή: dete